Portafolio · Conversión Coliving · Springfield, Jacksonville

La Casa Van Buren

Una casa unifamiliar casi nueva que ganaba menos de lo que sus propios metros cuadrados daban. Ocho cuartos después, es la prueba detrás de todo lo demás que propongo.

La Casa Van Buren es una unifamiliar construida en 2023 en Springfield, el barrio histórico del centro urbano de Jacksonville, adquirida en enero de 2026. Como renta tradicional habría estado bien, y habría sido olvidable: un contrato, una familia, un número. En su lugar, unos $30,000 de trabajo de conversión la transformaron en un activo coliving de ocho habitaciones y tres baños donde cada cuarto es su propio contrato.

La economía es toda la historia. Rentar por cuarto convierte un contrato en ocho más pequeños, y la suma de esos cuartos es un múltiplo de lo que cualquier familia pagaría por el mismo techo. Los cuartos se rentan amueblados a través de PadSplit, que se encarga del filtrado de miembros, los cobros y el marketplace; la casa se llena cuarto por cuarto en vez de quedarse vacía esperando al inquilino perfecto. Y los residentes consiguen vivienda que de verdad pueden pagar por semana, en un mercado donde un apartamento propio cada vez menos lo es.

Esta fue la conversión que probó el concepto, y es la razón de que exista el playbook: qué buscar en el plano, a qué se va realmente el presupuesto de conversión, cómo se comporta la ocupación mes a mes. Cada deal en mi pipeline se analiza contra lo que esta casa me enseñó, con un sistema que corre esos números de forma determinística (en inglés), no de memoria.

El análisis completo, las partidas del presupuesto de conversión y el desempeño actual están disponibles para inversionistas serios que los pidan.